Staff House – Riqualificazione degli immobili (Titolo II)

Beneficiari

• Operatori che esercitano attività di impresa nel settore turistico-ricettivo, identificati dai codici ATECO indicati all’art. 3, comma 1, del DM 18 settembre 2025.
• Imprese di qualsiasi dimensione (micro, piccole, medie e grandi).
• Soggetti che dispongono, anche tramite contratto di locazione registrato con consenso del proprietario, degli immobili oggetto di intervento, destinati ad alloggi per i lavoratori del comparto turistico-ricettivo, inclusi gli esercizi di somministrazione di alimenti e bevande.

Requisiti principali (art. 3 DM):

• Iscrizione al Registro delle imprese con i codici ATECO previsti, alla data di presentazione della domanda.
• Sede legale e operativa in Italia.
• Regolarità in materia di lavoro, sicurezza, ambiente, obblighi previdenziali, fiscali, assicurativi e antimafia.
• Non trovarsi in procedure concorsuali o situazioni di crisi che impediscano il pieno esercizio dei diritti.
• Regolarità degli immobili in materia di agibilità.
• Ammissibili anche società con codici ATECO inattivi, se hanno avviato le opere necessarie all’avvio dell’attività dopo la presentazione della domanda e prima della concessione del beneficio.

Forma dell’agevolazione

• Contributi in conto capitale (Titolo II DM) per gli investimenti di riqualificazione, ammodernamento o completamento degli immobili destinati ad alloggi per i lavoratori.
• Contributi di parte corrente (Titolo III DM) a sostegno dei costi di locazione degli alloggi destinati ai lavoratori del comparto turistico-ricettivo.

Intensità del contributo in conto capitale (art. 5 DM):

• Contributo diretto alla spesa, in percentuale sulle spese ammissibili.
• Per gli interventi di efficientamento energetico e sostenibilità ambientale, intensità base nel limite massimo del 30% delle spese ammissibili, con diverse limitazioni (25% o 15%) per specifiche tipologie di intervento mono-elemento.
• Maggiorazioni per dimensione d’impresa: +20% per piccole imprese e loro aggregazioni esclusive; +10% per medie imprese.
• Ulteriori maggiorazioni per investimenti che migliorano la prestazione energetica di almeno il 40% e per investimenti realizzati in zone assistite ai sensi dell’art. 107, par. 3, lett. a) e c) TFUE.

Contributi di parte corrente (Titolo III DM):

• Contributi a copertura parziale dei costi di locazione degli alloggi destinati ai lavoratori, erogati secondo le intensità massime previste dal regolamento UE applicabile (GBER e de minimis), differenziate per aree ammesse ad aiuto regionale e altre aree.

Progetti ammissibili (art. 4 DM):

• Progetti volti alla riqualificazione, ammodernamento o completamento degli immobili destinati alla creazione di alloggi da concedere a condizioni agevolate ai lavoratori del comparto turistico-ricettivo, inclusi quelli impiegati negli esercizi di somministrazione di alimenti e bevande.
• Gli interventi devono garantire la disponibilità di almeno 10 posti letto per singolo intervento e gli alloggi devono essere assegnati ai dipendenti dell’impresa proponente.

Spese ammissibili principali (art. 4 DM):

• Interventi sugli immobili esistenti: opere di riqualificazione, ammodernamento e completamento, anche parziale, degli immobili o porzioni autonomamente certificabili dal punto di vista energetico, destinati ad ospitare i lavoratori.
• Efficientamento energetico e sostenibilità ambientale: interventi che comportino un risparmio energetico almeno nella misura minima prevista dal regolamento GBER (es. isolamento, impianti ad alta efficienza, sistemi di riscaldamento/raffrescamento efficienti, ecc.).
• Impianti, macchinari, attrezzature e arredi: acquisto e installazione di impianti, attrezzature e arredi nuovi di fabbrica, nonché opere murarie strettamente connesse alla loro installazione, entro il limite del 30% dell’investimento ammissibile.
• (solo PMI): consulenze strettamente connesse agli interventi ammissibili, nel limite del 10% dell’investimento ammissibile e con intensità di aiuto non superiore al 50% dei costi di consulenza.

Vincoli sui progetti:

• Gli investimenti devono essere avviati dopo la presentazione della domanda.
• Importo minimo delle spese ammissibili per progetto: 500.000 euro.
• Importo massimo delle spese ammissibili per progetto: 5.000.000 euro.
• Conclusione degli investimenti entro 24 mesi dalla data di concessione del contributo, salvo proroghe nei limiti previsti.

Procedura di presentazione e valutazione (art. 6 e art. 12-13 DM):

• Le modalità operative di presentazione delle domande saranno definite con successivo avviso del Ministero del Turismo, che fisserà anche la data di apertura dello sportello.
• Le domande di contributo in conto capitale sono presentate al soggetto gestore a partire dalla data stabilita con avviso e sono valutate secondo una procedura a sportello: ordine cronologico di arrivo con verifica di ammissibilità e valutazione di merito.
• Le domande ammissibili sono finanziate fino ad esaurimento della dotazione finanziaria disponibile, sulla base di un punteggio minimo di sufficienza.

Erogazione contributi in conto capitale:

• Le modalità di erogazione (numero di stati avanzamento, anticipi, ecc.) sono definite dal Ministero nel provvedimento attuativo e nel disciplinare di concessione.
• È previsto il rispetto dei termini di completamento dell’investimento e degli obblighi di destinazione d’uso dell’immobile per almeno nove anni; il mancato rispetto comporta la revoca totale o parziale delle agevolazioni.

Erogazione contributi di parte corrente (art. 13 DM):

• A seguito di avviso pubblico aperto per 30 giorni, i contributi sono erogati in ordine di graduatoria tramite il soggetto gestore.
• È prevista erogazione in via anticipata per tutto il piano dei costi presentato, subordinata alla presentazione di polizza fideiussoria bancaria o assicurativa a copertura dell’intero importo richiesto in anticipazione.
• Lo svincolo della garanzia avviene annualmente, in base ai costi consuntivati.